Unter anderem: Die Hausübergabe!

Anfangen möchte ich heute mal wieder mit einem Lied, einem Klassiker aus den 80er Jahren, weil es so schön passt: The Final Countdown
Der Grund: Das Unternehmen Hausbau neigt sich dem Ende, zumindest der Teil mit der Beteiligung von HvH, alles weitere sollte dann in unseren Händen liegen.

Aber springen wir erst noch einmal ein paar Tage zurück, der Fliesenleger hatte schon im EG größtenteils Fliesen gelegt und es fehlte nur ein Stückchen Flur sowie ... das Bad mit seinen Kletterwänden. So sah eine davon aus:

Sie war wahrlich keine Schönheit, aber der Fliesenleger hat immer an sie geglaubt, hat Ihr Wediplatten und ein neues Kleid aus Fliesen verpasst und siehe da:

Man sah, es passierte etwas, vom hässlichen Entlein ... zur dreckigen kleinen Schamwand, was für ein Wandel! Von außen sah das Ganze dann später so aus:

Es wird also! Im EG wurde dann zwischenzeitlich auch die Keramik für unsere Gäste installiert, da werden sie sich freuen.

Wenn die Fachleute für Sanitärtechnik da sind, dann ist der Heizungsbauer auch nicht fern, gleiche Firma gleich Leute. Also haben wir auch endlich unsere zwei fehlenden Heizkörper bekommen! Ein Traum in weiß und gut verpackt zur Abholung, HK 33/600/1200 und HK 22/600/1200. Hersteller soweit ich weiß Centara Galant. Für kleines Geld abzugeben. ;-)

Diese Altbaumonster wollten Sie uns in die Bäder stellen um bei 35°C Vorlauf der Heizung auf die 24°C in den Bädern zu kommen. Bei 70°C Vorlauf kommen die guten Stücke auf:

HM Galant 5-Anschlüsse 22 T-100 H-600 L-1200  = 1574W
HM Galant 5-Anschlüsse 33 T-150 H-600 L-1200  = 2238W

1574W + 2238W = 3812W

Wir könnten also unsere Heizlast des Hauses mit diesen beiden Heizkörpern decken, wenn wir mit 70°C Vorlauf fahren.
Ok, genug der Frotzeleien.

Dann kam auch einmal Arbeit auf den Bauherren zu: Netzwerkverkabelung auflegen. Kein schöner Job, aber im Wohnzimmer fand ich das noch ganz gut, hat dort auch alles gut geklappt.

Im Arbeitszimmer kam dann leider die bittere Enttäuschung. Nicht eine Ader des Duplex Kabels ging. Das war das kürzeste Kabel welches wir verlegt haben, parallel zu dem Kabel des Wohnzimmers, wo alle Adern einwandfrei laufen. Verlegt im Kabelkanal, kann also eigentlich nichts passieren, denn so ein Kabel trennt man nicht mal eben, wenn man dagegen kommt. Da war ich dann wirklich bedient, denn der Verdacht liegt nahe, dass das schon jemand durchtrennt haben muss ...

Weiter ging es dann heute mit der Bauabnahme. Zeitgleich hat der Sanitärfachmann noch die fehlende Keramik im OG installiert und der Silikonmensch hat alles was an beweglichen Fugen in und am Haus existiert gelegt. Der Heizungsbauer hat derweil das komplette Heizwasser ausgetauscht.

Bei der Begehung kamen dann noch solche Leckerchen im Kinderzimmer unseren Sohnes zum Vorschein:

Es sieht größer aus wie es ist. Es sind vielleicht 3-4 cm, trotzdem will man so etwas nicht haben, schon gar nicht im Kinderzimmer. Weiter haben wir die Wände des kompletten OG bemängelt, da hier nicht in Q3 gespachtelt wurde, vor allem nicht an den Rigipsplatten.
Weitere Mängel die wir aufgenommen haben:

• Kratzer an 2 Fenstern die getauscht werden müssen
• Ein Rolladen fährt nicht komplett runter
• Dachverklammerung am Ortgang fehlt
• Bodenluke immer noch undicht
• Die Fuge zwischen Gipskarton und Mauerwerk wurde verpachtelt, diese muss entfernt werden.
• Dokumentation Fundamenterder fehlt gemäß DIN 18014
• Einweisung, pneumatischer Abgleich und Inbetriebnahme der Lüftungsanlage fehlt
• Hydraulischer Abgleich wurde angeblich durchgeführt, Dokumentation fehlt
• Nachweis für die Wasserqualität in der Heizung
• Stromkostenerstattung für das direkt elektrische Aufheizen des Estrichs
• Nachweis für die Verlängerung der Garantie des Estrich im OG
• Silikonfugen zum Zeitpunkt der Abnahme nicht fertig gestellt
• Die Leitungs- und Rohrdurchführungen im Hausanschlussraum wurden verschlossen aber die Leitungen und Rohre wurde nicht entkoppelt

Es fehlt in diesem Zusammenhang die fehlerfreie Heizlastberechnung - beim Schreiben aufgefallen - Skandal!

Wir haben uns mit HvH auf einen Betrag geeinigt, den wir bis zu Beseitigung der Mängel zurückhalten werden. Im Vorfeld wurde noch der Blower-Door-Test gemacht. Zu meiner Verwunderung hat den die Bauleiterin selbst durchgeführt. Etwas skeptisch ist man da schon, wenn das Bauunternehmen den selbst durchführt aber ok. Im Test konnte der geforderte Wert von n50 = 1,5 1/h deutlich unterboten werden. Unser Wert liegt bei n50 = 0,75 1/h.
Passivhäuser liegen bei n50 = 0,1 bis 0,6 1/h. Ich denke also mit dem Wert können wir sehr zufrieden sein. Ihr Hund hat den Test nicht beeinflusst, hoffe ich. Aber vielleicht handelt es sich auch um einen sehr seltenen Differenzdruck Ausgleichshund, um das Ergebnis positiv zu beeinflussen? ;-)

Abschließend gab es dann von HvH die obligatorische Flache Champus:

Damit schließe ich für heute. Bilder in besserer Qualität werden nachgereicht. Der Termin hat heute 4,5 Stunden gedauert. Wenn ich bedenke, dass sie vorher um 11:00 Uhr eine Übergabe hatte und dann um 13:30 Uhr bereits bei uns war, dann muss das andere Haus ja Top sein.

Abschließend bleibt noch zu sagen, dass wir einmal mehr froh waren einen Sachverständigen mit an Board zu haben. Dieser hat uns sehr gut unterstützt und beraten. Kann ich nur empfehlen!

Das Gerüst ist weg, genau wie die Sturmklammern

Das Jahr neigt sich dem Ende und bei HvH ist man ja bereits seit einiger Zeit im Urlaub und hat wahrscheinlich nur noch gespannt geschaut was Hannover 96 noch in dem letzten Spiel vor der Winterpause macht, anstatt zu schauen was die beauftragten Firmen machen.

Man hätte die Zeit also auch nutzen können und die Sturmklammern anbringen können bevor das Gerüst entfernt wurde. Zufällig liegt mir der Lieferschein vor von Braas und demnach wurden sie auch geliefert.

Der stellvertretende Bauleiter hat mir aber mitgeteilt, dass der Dachdecker die Verschraubung der Ortgangsteine sowie das Anbringen der Klammern auch noch ohne Gerüst machen kann. Also warten wir auch hier bis zum nächsten Jahr, ist ja kein Show-Stopper und vergessen werden wir die Klammern natürlich nicht. Dementsprechend gibt es aber heute auch einmal zwei Bilder des Hauses ohne Gerüst.

Das Haus füllt sich aber langsam auch mit Leben, schön vorherzusehen aber nicht mit anzusehen.
Die ersten Rigipsplatten bekommen Ausschlag, sprich Stockflecken, Schimmel. Natürlich ist jetzt schon sehr viel Feuchtigkeit im Bau durch den Putz, aber der Estrich kommt ja erst noch und aktuell wird nahezu durchweg gelüftet. Da wird der Trockenbauer also noch einmal nacharbeiten müssen.

Anbei dann noch ein paar Fotos von dem Wohnzimmer und dem Flur im verputzten Zustand.

Allen Lesern noch eine schönes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Der erste Putz ist da

Seit Mittwoch ist endlich der Putzer zugange auf der Baustelle. Am ersten Tag wurden lediglich alle Werkzeuge aufgefahren, um dann am Donnerstag mit dem Anbringen der Streckmetalle an den Ecken im ganzen Haus fortzufahren.
Da an ein paar Stellen die Löcher nicht mit dem Ytong Füllmörtel Typ 30 geschlossen wurden, sondern mit anderem Mörtel, hat unser Sachverständiger gefordert, dass an diesen Stellen ein Gewebe aufgebracht wird. Weiter werden an allen Wandabschlüssen im Obergeschoss Streckmetalle angebracht um die Problemstellen ordentlich abzuschließen.
Im Erdgeschoss wurden am Freitag dann auch schon die ersten Wände bzw. Räume verputzt. Gefordert laut Vertrag ist Qualitätsstufe Q3 und wir sind von den Wänden bisher auch wirklich begeistert. Sie sind glatt wie ein Babypopo und von der Seite sind auch keine Wellen, Unebenheiten oder ähnliches zu erkennen.
Da wir die Wände später nur streichen wollen, ist es also genau so wie wir uns das erhofft haben. Es bleibt natürlich abzuwarten, wie das Ganze später aussieht wenn es gestrichen ist, dann offenbaren sich die Unebenheiten erst richtig, vor allem wenn wir selbst streichen ... wer Tipps hat für Grundierungen, Farben etc. immer her damit!

Auf den Bildern wirkt die Wand teilweise rau, ich kann aber versichern, dass das nur so aussieht und durch den Lichteinfall kommt.